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據經濟之聲《天下公司》報道,有樓市晴雨表之稱的北京春季房展會將于4月11日至14日舉行。屆時,將有約200個海內外項目參展,創歷年新高,而此前被爆出房價跌成“皮鞋價”的美國汽車城底特律有項目參展。

 

  據報道,美國一家房產中介公司來到本屆春季房展會推介底特律房源。價格最低為2500美元,最高為50萬美元,這也是底特律的中介公司第一次來中國參加房展。最近國內流傳許多關于底特律房產投資的消息,據說底特律現在瀕臨破產,投資者抄底房市,一套房500美元,一雙皮鞋的價格能買兩套房。

 

  北京房展組委會國際部負責人魏克非表示,已經有些中國人沖到底特律去抄底,買了好幾百棟房。因此,底特律中介十分看好中國市場。不過,這樣的低價并不被業內看好。

 

  此外,底特律的房產稅高居全美前列。據介紹,在底特律,購房者每年要征收2%的房產稅,并且征稅標準并不是售價而是市場評估價。他對想抄底的投資者建議,投資前要多做功課,了解當地的法律政策,并且要通過專業機構購買,增加風險意識。

 

  據一位旅居北美的職業投資人介紹,美國汽車業經歷2008年金融危機的沖擊后,已經實現了全面轉型。大的組裝廠遷到成本更低的地區和國家,目前底特律汽車業相關人口主要以管理、研發人員為主,這些人要么住在底特律周邊的幾個小鎮上,要么住在底特律河對岸的加拿大溫莎市。而底特律的市區已經廢墟化,完全喪失發展的預期。

 

  底特律市中心的很多區域建筑破敗,主要以低收入人口為主,治安混亂。這樣的地方房產完全沒有投資價值,即便能花幾千元買棟房子,但裝修只能租給低收入人群。美國一些州有規定,對于低收入家庭唯一租住的住宅,如果無力支付房租,業主是不能將他們趕走的。

 

  另外,在美國出租房屋不像中國這么簡單,它是保護租客權利的。比如,所有一切維護都必須由業主負責。夏天剪草坪、冬天鏟雪都是一個費力而且花錢的事情,如果碰到一個沒素質的租客,一個電話,你就得不遠千里過來修馬桶。再算上房屋維修基金、人工費、房產稅等,抄底概念就不知從何講起了。

 

  這位職業投資人最后還說,中國人愛投資是好事,但要拋掉一些國內的理念和經驗,更不要被所謂的權威所忽悠。需要自己去認真考察,客觀分析。美國地廣人稀,城市的概念和國人的認識完全不同。要堅持李嘉誠先生的理念,那就是投資房產永遠是地段最重要,而不是價格。

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作者:  發布時間:2013-03-28      

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