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北京項目參展前都“藏著價”

 

  第一次移師北京展覽館的2013年北京春季房展會將于下月11日正式開幕。記者上午在新聞發布會上獲悉,北京本地項目的參展熱情要高于去年,但在大家最關心的擬售均價范圍上,開發商卻更謹慎,不到展會現場都不露價。

 

  40余北京項目春展露臉

 

  記者從組委會的統計名單上看,截至目前,已經有30個北京項目確定了參展區域,具體分布在朝陽、順義、豐臺、大興、房山、昌平、密云、懷柔等各區縣,環位從二環至六環以外均有分布,其中五至六環項目超過百分之五十,戶型則多以70到90平方米的小兩居和小三居為主。

 

  “目前報名還沒結束,但最終參展的北京項目肯定會超過40個,相較去年略有增加。”北京房展組委會副秘書長鄭向東向記者介紹,一方面,春季是樓市的小陽春,很多項目都想借著參展,為全年的推盤計劃開個好頭。另一方面,由于目前正處于“國五條”細則落地前后的政策觀望期,開發商也想借著積累客戶的機會來試探市場冷暖。

 

  郊區推盤力度更大

 

  區縣組團參展是本次北京房展的最大亮點,首次迎來昌平組團和密云組團,包括北京風景、龍山華府、北京城建·上河灣、藍河灣等多個項目,以適應調控下剛需型購房人為主力的市場狀況。

 

  “一些原本打算五六月份開盤的項目,都把入市時間提前到了4月份。”鄭向東告訴記者,雖然現在市場有一種聲音認為,隨著二手房買賣征收20%個稅的執行,會把一部分購房需求擠入新房市場,但究竟這個擠出的量有多大、能持續多久,目前不好判斷。“提前入市,既符合政府增加中小套型商品房供應的要求,也能在市場仍保持熱度時抓住客戶。”

 

  樓盤參展前不報價

 

  不過,記者注意到,往屆至少會有部分北京項目提前透露價格的情況,在今年春展卻再也找不到,所有參展項目迄今都很神秘,沒有一個項目給出了擬售均價范圍和折扣力度,都留到展會現場和看房人私下溝通。

 

  “開發商普遍不報價,客觀上,是因為政府主管部門對新盤預售監管嚴格,報低了再漲,怕引起購房人的反彈,報高了又怕引起監管部門和輿論的關注。主觀上看,開發商也不愿太早透露價格。”鄭向東分析,在目前的政策調控下,新盤價格不會出現大幅上漲。

 

  91個海外項目參展

 

  海外地產到中國賣房的熱情今年仍在發酵。記者了解到,本屆共有91個海外項目參加春展,包括加拿大、美國、英國、澳大利亞、法國、荷蘭、西班牙、拉脫維亞、塞浦路斯、新西蘭、新加坡等國家和地區。

 

  記者注意到,最近被爆出破產危機的塞浦路斯和底特律,也有項目來到北京。其中,塞浦路斯共有18個項目,總價從30萬元歐元到60萬歐元不等。而底特律的“法拍房”,也涵蓋了500美元到50000美元的各種類型。“從獲得綠卡角度,塞浦路斯是唯一一個投資房產可以拿到歐盟身份的國家。但從投資的角度,確實有風險。”四季房展國際業務總監魏克非介紹。

 

  據了解,本屆春季房展會持續四天,到4月14日結束。開展期間,北京展覽館前廣場將設立看房班車專區,東西南北多線齊發,購房者可根據自身需求乘坐。市民憑本版報紙,可到春季房展現場換票處免費換取門票一張。

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作者:  發布時間:2013-03-27      

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