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昨日,記者從北京房展組委會獲悉,有樓市晴雨表之稱的北京春季房展會將于4月11日至14日舉行。屆時,將有約200個海內外項目參展,創歷年新高。但對于擬售均價范圍,北京本土項目的開發商顯得謹慎,大多數項目未公開價格。業內人士稱,開發商定價隨行就市,未來售價可能仍將上漲。

 

  京五六環間項目占主流

 

  據悉,此次參展的北京本土項目達50個,首開、華潤、中國鐵建、綠地集團等多個大品牌開發商參與,項目分布于朝陽、順義、豐臺、大興等各個區縣,物業類型涵蓋普通住宅、花園洋房、別墅、公寓、商業等多種形態,戶型以70-90平米的兩居和小三居為主。

 

  其中,五成項目位于五環和六環之間,五環內項目僅有3個,新盤供應郊區化已成趨勢。

 

  業內人士分析稱,五環內的新項目越來越少,且越來越貴。對于剛需來說,未來選房的區域主要在五環外的郊區。

 

  多數本土項目“藏著價”

 

  從本屆春房展來看,僅有江南山水、龍山華府、首創瀾茵山等零星項目公布售價,大多數項目并未公開價格。據記者了解,今年3月開盤的項目,純新盤開盤價格都要比市場預期高;而老盤后期的售價則比上一期價格更高。近期即將開盤的樓盤價格也在看漲。

 

  業內人士分析認為,從去年年底開始,市場逐漸走熱,樓盤價格水漲船高,即使在春房展推介會上,也不主動報價格,紛紛“藏著價”。目前,開發商定價隨行就市,預計未來售價仍將上漲。

 

  新盤鮮有折扣

 

  與去年北京樓盤出現9.2折、9.5折等深度折扣相比,今年北京春房展樓盤則鮮有優惠折扣,北京新盤樓市熱度不減。

 

  據北京房展組委會副秘書長鄭向東介紹,本屆春房展北京項目少有折扣主要是因為去年土地供應較少,3月新盤供應量也減少。同時,新“國五條”細則一出,不少購房人將目光對準新房,購房需求釋放使新房市場熱度不減,開發商也不主動公布價格。預計未來新房定價將參照上一期開盤情況和周邊項目情況來定。

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作者:  發布時間:2013-03-27      

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